אנשים רבים בוחרים בשנים האחרונות באופציה של קבוצת רכישה למשרדים. לכן, אם גם אתם חשבתם על האפשרות הזאת, דעו שאתם לא לבד. מדובר על תופעה של ממש, ונשאלת השאלה: איך באמת עושים את זה נכון?
קבוצת רכישה למשרדים - למה אתם חייבים להיות מודעים?
האפשרות של קבוצת רכישה למשרדים נשמעת לכם מעניינת? רוצים לבדוק את הדברים לעומק? טוב תעשו אם תשקיעו במחקר קטן. ראשית, אם שימו לב שברוב המקרים מבטיחים בקבוצות השקעה כאלה על תשואה של 7%. זה הרבה יותר לעומת תשואה על דירות, ובפועל, זה לא קורה. בפועל התחרות מאוד גדולה וקשה מאוד להגיע לכאלה תשואות. לכן חשוב מאוד לקחת זאת בחשבון כשאתם מחליטים האם קבוצת רכישה למשרדים תתאים לכם. שנית, קחו בחשבון גם את השיפוצים. ברוב המקרים תקבלו ארבעה קירות בלבד. זה אומר שיהיה עליכם להשקיע לא מעט כדי להפוך את הנכס לאותם משרדים להשכרה שעליהם אתם חולמים.
באילו אנשי מקצוע תצטרכו להיעזר?
כשבודקים את הנתונים לעומק, מגלים שצריך לא מעט השקעה. כלומר, אחרי שתקבלו את הנכס, יהיה עליכם להפוך אותו למשרד. זה אומר שתצטרכו להזמין שירותי אינסטלציה, עיצוב פנים, תיקונים שונים ועוד. מה אתם באמת יודעים על משרדים ועל החלוקה שלהם לחללי עבודה נוחים? במילים אחרות: מבטיחים לכם מכרה זהב, אך אתם חייבים להיזהר. לא חסרים משקיעים שהשקיעו את כל הונם בקניית הנכס עצמו ולא נשאר להם כסף לשיפוצים.
איך בכל זאת אפשר להצליח?
הסיפור של קבוצת רכישה למשקיעים בכל זאת מצליח. לכן טבעי שתשאלו: מה צריך לעשות כדי שזה כן יעבוד? במילים פשוטות: שיעורי בית. בפועל זה אומר שאתם צריכים לבדוק כמה שיותר נתונים מראש. למשל, האם מדובר על בניין שיש בו דרישה למשרדים? והאם יש בו כבר היצע גדול של משרדים? חשוב מאוד לבדוק גם מה עוד מתוכנן באזור? האם חלק ממה שמציעים המשרדים שלכם זה נוף, אך בקרוב הוא יוסתר ע"י בניין נוסף? כל הפרטים האלה יכולים להיות משמעותיים ולהשפיע על השאלה האם ההשקעה שלכם תניב פרי או לא.
